141 和记黄埔的正式成立（3/5）

香港的地产集团，其实资产都很丰厚，远超过市值，只是一般都是通过负债扩张，所以公司净资产看起来并不多，这一点就反馈在市值上。

比如李嘉成的长江实业，虽然市值才三四亿港元，但实际上控制着很多地皮，开发或者与其他财团一起开发着不少地产项目，这些加起来，远超过十亿港元，差额可能就是负债了，但如果地产在未来升值，比如说3倍，那长江实业的地产项目就价值30亿港元，负债虽然也有利息，但还是远比不上的地产涨幅的，因此，到了80年代初，不少华资资产成指数级的增长，开始有了挑战英资的资本。

而英资之所以拉跨，就是因为保守运营，拼命的降低负债，太古集团手握港岛大量优质地皮，结果开发地产却找华资合作，结果平白损失大量利润白给了华资资本，当然，还有一个原因就是英资没能力开发地产。

黄埔集团的情况有些特殊，祁德尊时代的和记集团，处于疯狂扩张，而疯狂扩张的本钱自然是疯狂贷款，于是，黄埔集团也一样持有大量负债。

按理论来说，在知道未来地产会涨3倍的情况下，坐等升值就自然可以轻松解决黄埔乃至整个和黄的问题，但这样做只会拿到地产市场最基本的福利，想获得更多，就得自己杀进去，因此，现在要做的第一件事就是将边缘资产剥离，套现资金激活优质资产，然后再开发黄埔集团独一无二的巨大地皮。

“还找李嘉成合作？这样会不会给他太多的好处了？”周家杨问道。

“其他人你找谁？不是每个人都有李嘉成的银行资源的，也不是每个人都对地产市场这么有信心的。他既然敢这么玩，也有能力，赚钱不是很应该吗？”陈志文说道。

在与李嘉成开始合作后，陈志文就安排人调查李嘉成背后的银行资源，后来得知是加拿大的帝国银行。这家银行，听名字就知道在加拿大地位不低，查了后发现是一家总资产超过200亿美元的大型银行，规模还在香港土霸主汇丰之上。

至于李嘉成是怎么抱上这个大腿的，就查不出来了，而早在1974年，长江实业在加拿大上市，就是加拿大帝国银行做的承销商，可能在之前就认识了。